Oferujemy Państwu wyjątkową nieruchomość w dwupiętrowej kamienicy położonej przy ul. 1 Maja, na osiedlu Dolna Kamienna w Skarżysku-Kamiennej.
Składa się z:
- całe II piętro:
mieszkanie o pow. 78,0 m², po kapitalnym remoncie, gotowe do wprowadzenia się,
kawalerka o pow. 31,2 m², wymagająca generalnego remontu,

- Lokal na parterze (34,9 m²), obecnie wynajmowany i funkcjonujący jako fryzjer.

Całość 182,7 m² stanowi jedną nieruchomość, zapisaną w jednej księdze wieczystej, na własność.

UKŁAD LOKALI
Mieszkanie 78 m² (po remoncie)- kuchnia 8,95 m²

- pokój dzienny z wyjściem na balkon 24,70 m²

- sypialnia z balkonem 15,85 m²

- sypialnia 11,85 m²

- łazienka 3,94 m²

- korytarz 10,15 m²

- przedpokój 2,60 m²

Kawalerka 31,2 m² (do generalnego remontu)- kuchnia 8,70 m²

- pokój 15,30 m²

- łazienka 3,24 m²

- przedpokój 4,00 m²

Lokal usługowy 34,9 m²
Obecnie wynajmowany jako salon fryzjerski stanowi źródło dochodu.
Dodatkowo ogólnodostępny strych.

Stan prawny / forma własności- Nieruchomość stanowi odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą.

- Własność prywatna, stan prawny w pełni uregulowany.

Stan techniczny / wykończenie

Kamienica- Termomodernizacja przeprowadzona w 2018 r. wymieniony dach (blachodachówka), elewacja, ocieplenie styropianem 15 cm, odnowiona klatka schodowa.

- Strych ocieplony wełną.

- W kamienicy od 2015 r. dostęp do gazu.

- Zarządzanie kamienicą: właściciele lokali (3 właścicieli).

Mieszkanie 78 m²- Remont generalny w 2024 r.

- Kuchnia: zabudowa od stolarza

- Instalacje hydrauliczna i elektryczna wymienione w kuchni i łazience w 2024 r.; w pokojach w 2021 r.

- Podłogi: drewniana deska + płyta OSB + panele; w łazience wykonana wylewka.

- Okna trzyszybowe i drzwi - wymienione w 2017r.

- Podwieszane sufity

- Grzejniki aluminiowe

- Ogrzewanie oraz ciepła woda piec gazowy dwufunkcyjny

Kawalerka 31,2 m²- Stan do generalnego remontu - baza do przeprowadzenia remontu i stworzenia wnętrza w pełni dopasowanego do własnych potrzeb i gustu.

Lokalizacja i otoczenie
Osiedle Dolna Kamienna, ul. 1 Maja dobrze skomunikowana część Skarżyska-Kamiennej. Osiedle ma charakter mieszkaniowy z dostępem do pełnej infrastruktury: sklepy, placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola), komunikacja miejska. Ul. 1 Maja jest jedną z ważniejszych ulic osiedla Dolna Kamienna.
Bliskość głównych tras komunikacyjnych, dogodny dojazd, infrastruktura drogowa oraz urbanistyczna w osiedlu Dolna Kamienna jest systematycznie rozwijana miasto planuje budowę ulic i poprawę sieci drogowej w okolicy.

Atuty inwestycji- Gotowe źródło dochodu dzięki lokalowi usługowemu wynajmowanemu jako salon fryzjerski.

- Kawalerka - szansa dodatkowej inwestycji - najem.

- Duże mieszkanie po remoncie wysoki standard, gotowe do zamieszkania bez dodatkowych kosztów modernizacyjnych dla tej części.

- Kamienica zadbana, po termomodernizacji, elegancka klatka schodowa komfort użytkowania.

- Możliwość wykorzystania jednostek osobno mieszkanie 78 m², kawalerka i lokal usługowy można użytkować oddzielnie lub łączyć ofertę.

- Kamienica
-Wysokie sufity poczucie przestronności, lepsza cyrkulacja powietrza, a także możliwość ciekawych aranżacji wnętrz (antresola, duże lampy, biblioteka).

-Grube mury dobra izolacja akustyczna i termiczna, latem mieszkania są chłodniejsze, zimą ciepło dłużej się utrzymuje.
-Solidne budownictwo tradycyjne materiały (cegła, kamień), które często przewyższają trwałością współczesne budynki z wielkiej płyty.
-Unikalny klimat i charakter kamienice mają niepowtarzalny styl architektoniczny, którego nie da się porównać do nowych inwestycji.
-Możliwość adaptacji w wielu kamienicach można łatwiej łączyć lub dzielić mieszkania, dostosowując je do własnych potrzeb.
-Kameralny budynek tylko 3 właścicieli lokali, co oznacza większą prywatność i realny wpływ na decyzje dotyczące kamienicy.

Potencjał dla inwestora- Możliwość kontynuowania najmu lokalu usługowego stały przychód.

- Kawalerkę wyremontować i wynająć kolejny dochód pasywny.

- Mieszkanie duże może być użytkowane przez właściciela lub wynajmowane (np. na pokoje lub dla rodziny).

- Całość może stanowić inwestycję zróżnicowaną pod względem funkcji: mieszkalnej i usługowej.

To oferta wyjątkowa łącząca komfort wysokiego standardu (mieszkanie 78 m² po remoncie), możliwość własnej aranżacji (kawalerka) oraz stabilny dochód z lokalu usługowego. Ze względu na lokalizację, stan nieruchomości i potencjał dochodowy, propozycja ta jest równie atrakcyjna dla inwestora, jak i dla osoby prywatnej szukającej większego mieszkania, z opcją dodatkowego zysku lub podziału.

Osoba odpowiedzialna za transakcję :
Ewa Bielik
tel.  

Biuro Nieruchomości Family House
Oddział Skarżysko-Kamienna
al. Piłsudskiego 36, Panorama

Biuro Nieruchomości Kielce, Skarżysko-Kamienna, Starachowice, Końskie; Agencja Nieruchomości Kielce, Skarżysko-Kamienna, Starachowice, Końskie; Mieszkania Kielce, Skarżysko-Kamienna, Starachowice, Końskie; Nieruchomości Kielce, Skarżysko-Kamienna, Starachowice, Końskie; Działki Kielce, Skarżysko-Kamienna, Starachowice, Końskie; Domy Kielce, Skarżysko-Kamienna, Starachowice, Końskie

Biuro Nieruchomości Województwo Świętokrzyskie , Agencja Nieruchomości Województwo Świętokrzyskie

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )